中國電建電建地產(chǎn)公司南京“仙林湖”G08地塊造價咨詢服務(wù)招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號： ZB-QY-HD-13-B-202205270001 ）
1. 招標(biāo)條件
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本招標(biāo)項目NO.2022G08項目已由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會行政審批局以江蘇省投資項目備案證（寧開委行審備〔2022〕146號 ，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的全過程造價咨詢進(jìn)行公開招標(biāo)。 |
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目建設(shè)地點： G08地塊北至規(guī)劃道路、南至規(guī)劃道路、西至白象路、東至規(guī)劃道路
2.2項目建設(shè)規(guī)模：項目用地面積32753.97㎡，暫定總建筑面積約114121.22 ㎡。容積率不大于2.6，地上建筑面積為85160.32㎡，其中可售高層83774.32㎡，配套用房1386㎡。 共計9幢住宅，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅及與之配套相關(guān)設(shè)施。
2.3項目建設(shè)服務(wù)期限：916日歷天，計劃開始日期：2022年7月30日
2.4招標(biāo)范圍：南京市仙林湖G08地塊項目全過程造價咨詢，包括：
2.4.1項目前期階段的方案成本測算（含目標(biāo)成本編制及拆分）、設(shè)計成本優(yōu)化、配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標(biāo)分析；履約能力考察階段的模擬清單、施工圖工程量清單、預(yù)算價、控制價、預(yù)警價、履約能力考察答疑回復(fù)的編制（含編制說明的編制、相關(guān)工程量及造價指標(biāo)統(tǒng)計表等）與核對，投標(biāo)文件分析，指標(biāo)含量分析及合同價拆分，合同交底；施工階段的設(shè)計變更及簽證管理（含估算及建議、簽證事前立項估算及完工后審核、材料及人工調(diào)差）、現(xiàn)場實測實量、核查材料設(shè)備品牌型號、抽檢關(guān)鍵工序、進(jìn)度款審核、月度動態(tài)成本臺賬更新、圖紙審核、成本優(yōu)化測算等；結(jié)算階段的階段性結(jié)算、結(jié)算管理、結(jié)算數(shù)據(jù)分析、項目成本后評估等（各階段具體工作內(nèi)容詳見合同條款第三章約定）。
其中工程量清單造價咨詢服務(wù)內(nèi)容包括但不限于施工圖工程量清單、預(yù)算價、控制價、預(yù)警價的編制（含編制說明、相關(guān)工程量及造價指標(biāo)統(tǒng)計表等）與核對（包括與第三方咨詢單位的核對）。采用模擬工程量清單履約能力考察的，中標(biāo)人應(yīng)在履約能力考察前提供模擬工程量清單，并編制預(yù)算價、控制價、預(yù)警價（含編制說明的編制、相關(guān)工程量、造價指標(biāo)統(tǒng)計表及分析報告等），在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖進(jìn)行工程量清單編制并進(jìn)行核對、調(diào)整及最終確認(rèn)（包括與第三方咨詢單位及與施工單位進(jìn)行核對及確認(rèn)），包括但不限于完成工程量的核對、調(diào)整及確認(rèn)，價格的核對、調(diào)整及確定，直至完成施工圖預(yù)算閉口總價合同簽訂（包括編制說明、造價指標(biāo)分析、含量指標(biāo)分析等），原則上閉口總價與模擬清單中標(biāo)價的偏差率不得超過±5%（含）。
其余詳見“全過程造價咨詢工作內(nèi)容”
2.4.2詢價服務(wù)：包括但不限于招標(biāo)人委托對主材、設(shè)備、機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、施工綜合單價等的詢價服務(wù)，成果須以書面形式提供給招標(biāo)人（書面形式必須是正式的報價單，含報價單位抬頭、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等）。
2.4.3方案成本測算及成本優(yōu)化測算內(nèi)容：配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標(biāo)分析、設(shè)計比選方案的估價、批量精裝、景觀測算，鋁合金門窗深化圖的型材含量及造價測算、鋼結(jié)構(gòu)深化圖的含量及造價分析、外墻干掛石材/鋁板幕墻深化圖的含量及造價分析等。
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全過程造價咨詢工作內(nèi)容 |
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階段 |
序號 |
關(guān)鍵詞 |
具體工作內(nèi)容 |
成果 |
時間節(jié)點 |
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前期階段 |
1 |
方案成本測算 |
（1）根據(jù)方案圖測算鋼筋、砼含量、窗地比、精裝及景觀綠化及其他目標(biāo)成本編制要求的成本指標(biāo)； |
提供測算報告及含量指標(biāo) |
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履約能力考察階段 |
1 |
履約能力考察清單編制，施工圖預(yù)算編制與核對 |
（1）清單編制（含控制價等）應(yīng)及時、準(zhǔn)確； |
履約能力考察工程量清單、施工圖預(yù)算清單蓋章稿及電子版（含編制說明、造價指標(biāo)表、預(yù)算價、控制價及控制價編制說明、工程量計算底稿等） |
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2 |
分析投標(biāo)報價 |
（1）根據(jù)履約能力考察文件要求審核投標(biāo)單價； |
不平衡報價分析報告； |
1.開標(biāo)后1日歷天內(nèi) |
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3 |
履約能力考察答疑 |
（1）履約能力考察答疑回復(fù)應(yīng)及時、準(zhǔn)確； |
電子版答疑回復(fù) |
收到答疑問卷1日歷天內(nèi) |
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4 |
指標(biāo)含量分析及合同價拆分 |
（1）咨詢?nèi)诵韪鶕?jù)委托人要求完成相應(yīng)的指標(biāo)分析工作（含套定額，及與定額水平進(jìn)行對比分析），同時以電子和書面形式提交委托人。 |
提供電子版指標(biāo)含量分析表及合同價拆分表 |
接到通知后2日歷天內(nèi) |
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5 |
合同交底 |
（1）對委托人現(xiàn)場工程師、監(jiān)理、施工單位管理人員進(jìn)行合同交底； |
合同交底會議紀(jì)要（簽字） |
1.合同簽訂后5個工作日內(nèi) |
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施工過程管理 |
1 |
參加工程例會 |
（1）了解工程的進(jìn)展情況、工作計劃及施工過程中的問題； |
工程例會紀(jì)要簽字 |
工程例會時間 |
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2 |
設(shè)計變更、簽證管理 |
（1）設(shè)計和工程管理人員發(fā)起設(shè)計變更及工程簽證前，駐場咨詢?nèi)藛T可自行測算或轉(zhuǎn)交后臺其他專業(yè)人員測算，同時判斷事前還是事后審批，并統(tǒng)計無效成本金額； |
1、設(shè)計變更、簽證事前立項估算單 |
1、測算時間原則上不能超過1天，復(fù)雜變更、簽證測算時間可另行協(xié)商； |
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3 |
現(xiàn)場實測實量 |
（1）現(xiàn)場巡查并參與工程量確認(rèn)； |
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每周五下午3點前提供成果文件 |
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4 |
進(jìn)度款審核 |
依據(jù)委托人與承包商簽訂的合同參與進(jìn)度款審核，進(jìn)度款審核應(yīng)按時完成，且需準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。 |
1.進(jìn)度款資料簽收表 |
三日歷天內(nèi)完成審核工作，并將審核資料及審核結(jié)果報送至成本合約部 |
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5 |
圖紙審核 |
參與施工圖預(yù)審，并提出專業(yè)意見。 |
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6 |
成本優(yōu)化 |
咨詢單位應(yīng)依據(jù)自身專業(yè)能力，過程中主動發(fā)現(xiàn)問題并提出優(yōu)化意見。 |
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7 |
核查材料品牌 |
1、合同約定（包括投標(biāo)時承諾）的品牌及型號的材料進(jìn)場時參與驗收 |
1.提前2天通知成本對接人 |
1.與工程部、監(jiān)理、施工單位共同驗收進(jìn)場材料 |
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2、做好甲供料臺帳 |
2.材料進(jìn)場確認(rèn)單； 3.對影像和資料歸檔、標(biāo)注 |
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8 |
抽檢關(guān)鍵工序 |
抽檢主要工序是否按圖紙要求施工，抽檢主要材料是否使用合同約定的品牌、規(guī)格。主要包括：樁基、土方、圍護(hù)、防水、涂料、抹灰、石材、門窗、墻地磚、電梯、電纜、智能化及消防設(shè)備、大型喬木等以及其他需要核查的內(nèi)容） |
1.及時通知成本對接人 |
1.不定時抽檢 |
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2.對抽檢工序或部位的結(jié)果出具抽檢報告，保留影像資料； 3.更新抽檢臺賬； |
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9 |
月度動態(tài)成本臺賬更新 |
按照委托人動態(tài)成本管理要求對動態(tài)成本進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計，每月更新 |
動態(tài)成本統(tǒng)計表 |
每月20號之前提供 |
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10 |
月度報告 |
根據(jù)以上工作內(nèi)容編制項目月度成本報告 |
月度成本報告 |
每月10號前向成本合約部提交上個月的涵蓋本表格內(nèi)容的成本報告 |
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結(jié)算階段 |
1 |
階段性結(jié)算 |
（1）展示區(qū)階段性結(jié)算：展示區(qū)開放后6個月內(nèi)完成展示區(qū)所有相關(guān)合同結(jié)算。 |
同結(jié)算管理要求 |
按節(jié)點完成 |
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（2）基礎(chǔ)工程階段性結(jié)算：地下室頂板（最后一塊板）完成后6個月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程相關(guān)合同結(jié)算或簽證閉合（含地勘、土方、樁基、支護(hù)）。 |
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2 |
結(jié)算管理 |
（1）結(jié)算資料需完整合規(guī)； （2）結(jié)算審核應(yīng)及時、準(zhǔn)確，咨詢單位需按照委托人的要求進(jìn)行結(jié)算審核，與施工方核對并出具審核報告。 |
1.結(jié)算報告 |
1.五個工作日內(nèi)完成對結(jié)算資料的完整性檢查； 2.十五個工作日內(nèi)形成結(jié)算報告； |
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3 |
結(jié)算數(shù)據(jù)分析 |
按照委托人要求做好結(jié)算數(shù)據(jù)分析工作。 |
1、含量指標(biāo)； |
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2、單方指標(biāo) |
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4 |
后評估 |
完成項目成本總結(jié)及后評估報告，提交所有工程成果文件并得到委托人認(rèn)可。 |
1.后評估報告 |
1.十五個工作日內(nèi)完成后評估報告 |
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其他 |
1 |
（1）收集國家及地方有關(guān)工程造價的法律法規(guī)、相關(guān)文件，及時通知委托人，對于可能影響項目造價的情況要做出影響分析，向委托人預(yù)警； |
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（2）提供材料、設(shè)備、工程等造價信息的咨詢，協(xié)助委托人獲取、分析其他房企的成本指標(biāo)； |
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（3）接受委托人關(guān)于制度及專業(yè)管理等方面的培訓(xùn)； |
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（4）咨詢單位需接受委托人的考核及評估，考核及評估結(jié)果作為是否繼續(xù)合作的參考依據(jù)； |
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（5）對于提交的咨詢成果，咨詢單位需接受委托人的復(fù)審及對應(yīng)的獎懲； |
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（6）委托人交辦的其他造價咨詢服務(wù)。 |
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2.5本招標(biāo)項目標(biāo)段/標(biāo)包劃分： 一個標(biāo)段
2.6 其他補(bǔ)充（如有）： 無
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的（全過程造價咨詢）能力。
3.1.1資質(zhì)要求：報價人須具有工程造價咨詢甲級資質(zhì)，熟悉相關(guān)財政政策，了解事業(yè)單位辦事程序，具有履行合同所必需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。
3.1.2財務(wù)要求：投標(biāo)人必須為增值稅一般納稅人，財務(wù)狀況良好，近三年（2019至2021年）財務(wù)審計報告經(jīng)營無虧損，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)無市場不良行為。
3.1.3業(yè)績要求：投標(biāo)人近3年在國內(nèi)具備不少于3個10萬平方米以上住宅類項目全過程造價咨詢經(jīng)歷（截止時間為2019年1月1日-2021年12月31日，投標(biāo)人的業(yè)績證明資料包括對應(yīng)的合同復(fù)印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間、簽約主體、服務(wù)范圍及合同總金額等內(nèi)容）。
3.1.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人必須具有良好的社會信譽(yù)，自成立以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；近三年內(nèi)沒有因違法違規(guī)行為被國家有關(guān)部門予以處罰的記錄；在承擔(dān)的有關(guān)造價咨詢工作中沒有出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、不良記錄并被國家有關(guān)部門予以處罰的記錄；在近三年內(nèi)按期保質(zhì)履約，沒有因報價人違約引起糾紛、仲裁和訴訟記的記錄。
3.1.5項目主要負(fù)責(zé)人資格要求：具備注冊一級造價師執(zhí)業(yè)資格（舊版為注冊造價工程師），10年及以上類似工程經(jīng)驗，并具有兩年以上大型地產(chǎn)造價咨詢經(jīng)驗且擔(dān)任負(fù)責(zé)人；且要求每周到招標(biāo)人公司（或現(xiàn)場）進(jìn)行階段性工作匯總、協(xié)調(diào)及反饋。
3.2 其他要求：
無
3.3本次招標(biāo) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1（B）凡有意參加者，請于 2022 年 7月 5 日至 2022年 7 月9 日，每日上午9 時至 12 時，下午 2 時至 17 時（北京時間），在 南京市鳳臺南路146號天合廣場A座22樓2203會議室 持單位介紹信 購買招標(biāo)文件。
4.2未按本招標(biāo)公告4.1條要求的途徑獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被否決。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 (B) 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為 2022 年 7 月 25 日14 時30分整（北京時間），
5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的、不按照招標(biāo)文件要求密封(或加密)的或者資格預(yù)審（如有）未通過的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。
6.
沒有在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機(jī)：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
微信：Li13683233285
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